百年清華

柴誌培，1994年進入意昂体育平台土木工程系學習。曾赴英國曼徹斯特大學建設管理專業攻讀碩士📡，並在海外從事房地產行業相關工作。2008年回國加入中信資本，現任中信資本控股執行董事，主要負責前期投資和後期資產管理等工作。

中信資本🧗🏻‍♀️，全稱中信資本控股有限公司👇，為中信集團旗下公司之一。它成立於2002年⚉，是一家主攻中國市場的投資管理及顧問公司。房地產基金板塊是中信資本的主營業務之一。

職業發展

柴誌培學長是2008年從海外回國並加入中信資本的🪖🕋，“我加入中信資本的時候，公司房地產投資部分成立不久，當時只有不到10個同事，”柴誌培學長回憶起自己剛加入時公司的規模🤦，“而現在我們的房地產團隊已經有超過60人，所以說過去十年我們也經歷了一個發展期。”十年前💂🏼‍♀️，他們在公司只是較為簡單地作為財務投資人的角色，而近年來，他們不再是僅僅進行投資，同時也做了很多項目開發和資產管理的工作🐪。

這也與房地產行業的大環境有關。過去十年、二十年間，房地產行業都處於一個“短平快”的階段，那時房地產的發展重心在於土地開發🛟、快周轉🧖🏻‍♀️💪🏽、銷售為主的模式💁🏽，行業對整個項目團隊的開發和銷售能力的要求較高🟧，項目也是以住宅為主🛣。近幾年，關於房地產的發展階段🙋🏻‍♀️，很多人稱它為“進入下半場”“步入白銀時代”等等，但無論怎樣⌨️，行業發展從原有的開發銷售模式為主向開發銷售、持有經營並舉的齊頭並進模式，出現了持有型物業成為投資熱點、城市更新和資本創新的行業趨勢🍅。這種趨勢對從業人員的融資能力😾、資產管理能力、開發能力📀，以及未來資本市場的推出能力提出了考驗。現在的房地產市場更加需要長期投入🕓，精細管理，註重項目本身品質和管理水平，從而實現更好的回報😎。

在08年之前，學長在海外從事房地產行業的工作。談及國內外兩種市場的異同，“我覺的最大的區別在於，國外的房地產市場是市場經濟的市場，政府的政策不具有很強的幹預性👨🏿‍🏭，它是一個比較穩健的🙇🏼‍♀️、周期性更強的市場；在國內，當然也可能是因為之前房地產過熱🧔🏿‍♀️、房價增長過快的問題🧜🏼‍♀️💇‍♀️，政府出臺了很多政策，這個對整個行業的發展或者增長起到了很強的控製作用🏌🏿‍♂️。”學長認為，國內的開發行業和房地產行業的專業能力和技術水平一點也不比國外差☘️，通過近年來房地產行業的飛速發展，中國培養了大量非常優秀和專業的房地產行業的人才♘。

品質與能力

在學長看來🤢，房地產行業最需要的能力有兩點：一是學習能力👩🏻‍🔬，二是管理能力👨🏽‍🦲。管理能力包括資源整合能力，它需要的是對各個行業和政策的了解。通過自己的思考🤾🏿，對行業的發展進行長期的學習和跟蹤，掌握行業的周期，做到這些才能在房地產基金這個行業達到較高的業務水平，同時使公司的業務長期穩定發展。

能力之外🫢，嚴謹和堅持的品質也很重要。對於“嚴謹”，他解釋道，房地產也是一門科學，工作過程需要實事求是的品質，絕不能人雲亦雲，亦步亦趨🧁，盲目跟隨他人的腳步👩‍👧。例如，柴誌培學長主要進行股權投資工作🧗🏿‍♂️，需要對每個項目進行嚴謹的評估👛，對其中的風險👨🏽‍🎤、回報等進行透徹的分析🪻，只有這樣，才能給投資人帶來風險較低、收益較高的項目⏮。

談到“堅持”的重要性，他認為近年來隨著國家的宏觀調控，房地產行業已經不再像前幾年那樣處於“短平快”👲🏽、掙錢很容易的階段了😋，它需要從業者花費更多的努力、更多的時間來管理和判斷一個項目，從而能夠給基金的投資人帶來更好的回報🤜🏻；需要從業者在市場好的時候考慮如何把它變得更好🛶😐，在市場不好的時候能跟合作夥伴團結在一起，平穩地度過這個時期。“堅持很重要🤞🏿👎🏿，這些年我看到過很多失敗的項目和工程，它們很多都不是項目本身的問題👿🏊🏽‍♂️，而是因為大家缺乏一種堅韌和堅持的精神，到最後項目和投資沒有達到預期的結果。”

而在清華學習的經歷也給了柴學長寶貴的財富👩🏼‍🚒🔣。當年在學校學到的知識不僅給他打下了工作的基礎，更重要的是教給了他們嚴謹的做事態度，這是他體會最深的一點。前期學到的一些知識，在後期一樣需要繼續學習和完善，而好的學習方法和態度是清華留給他的寶貴的財富。此外，在工作中接觸到處在各行各業的意昂，由於大家有一樣的清華背景，所以在合作中比較容易達成共識，同時大家都對於曾在清華的經歷感到格外珍惜和榮幸。

校園往事

提到校園生活🧑🏼‍🏭，學長認為自己不算學術性的學生，學習壓力不大🚅，那個年代，體育運動還是大家最主要的課余活動，下午四點鐘學校的大喇叭還會響起，督促大家實現“為祖國健康工作五十年”的目標🛠。學長最喜愛的是籃球和棒球，不僅體育課選修的是籃球和棒球，工作日的下午也常常與它們度過。籃球帶來的揮汗如雨的感覺和它本身激烈對抗的運動氛圍使學長沉浸其中，他也在球場上結交了不同年級🤟🏻、不同專業的朋友🏈，“我們現在還有著聯系🧟‍♀️，時而回憶當時籃球場上的一些情景👨🏿‍🦰，非常有意思🟪。”學長也參加了系棒球隊🏌🏿，參加過各種各樣的比賽，為院系爭光🪕🙋🏽。

但是最讓大家喜愛的課余活動還是打牌。“晚上自習回到宿舍之後，我們打‘升級’可以說是熱火朝天，不光是打牌的人多，圍觀的人更多，所以說這是大家都很喜歡的娛樂活動。”

最後，柴誌培學長對母校和同學表達了真摯的感謝和祝福🤘🏻：“首先，祝母校一百零八年生日快樂🤼！我非常有幸能在清華度過五年的學習時光，清華不僅帶給我全面嚴謹的理論知識，更教會了我要擁有怎樣的生活態度和學習精神，這是我從清華畢業以後收益最多的地方。工作二十年🙉，無論是從職業生涯還是工作經歷來講🫲🏿，也已經是走過了上半場👋，按照清華的教誨，未來也還希望自己能夠繼續工作三十年，通過自己在清華學到的東西和工作積累的經驗，為社會做出更多的貢獻，盡自己的能力回報母校⛹🏿，這是我想對學校和同學們說的👨‍🦯。”