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由大紐約地區清華意昂會房地產協會和全國工商聯房地產商會共同舉辦的“中美地產開發高峰會II：精英座談”晚宴於2015年1月23日在位於曼哈頓中城的康奈爾俱樂部隆重舉行。此次活動是“東西方房地產界對話”系列的第二期，繼續探討了中國資本在紐約的房地產投資、稅務、法律、融資、規劃設計等一系列相關熱點話題。來自中美兩國房地產開發與投資機構、法律和金融業共一百四十余位嘉賓出席了活動。此系列會談為業內高管提供了高端對話的平臺，碰撞出了合作思考的火花。

出席當晚活動的嘉賓包括中華人民共和國常駐聯合國代表團科技參贊劉俊，商務部中國國際經濟合作學會副會長、上海市歐美同學會和上海市留學人員聯合會副會長夏善晨教授，清河資本首席執行官孫連誌，全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬，美中投資中心合夥人酆峰、周楠，綠地（美國）公司總裁張伊琲，中建美國公司高級副總裁胡丹，鑫苑置業有限公司執行副總裁梁朝暉，中國東方資產管理公司美國地產負責人陳天松，中信銀行(國際)美國地區總經理兼行長文兵，貝氏建築事務所合夥人貝建中，以及紐約華人社區領袖如清華企業家協會國際處主席張鴻飛，亞洲金融學會主席張克，美中國際商會會長王智文，來自美國中國總商會的代表團等。會議由復旦大學北美意昂會會長楊光主持。

大紐約地區清華意昂會兼房地產協會會長仰文奎為當晚論壇致開幕詞。他指出，大紐約地區清華意昂會成立於1979年，近幾年更是發展成為一個面向社會各界的團體，致力於服務在大紐約地區學習、工作和生活的意昂和華人。在過去的一年多來，意昂會舉辦了大大小小的活動累計60余場，內容涵蓋聯歡聯誼，交流論壇，商務創業，招商引智，職場規劃，地產開發等各領域。他說，從全國工商聯房地產商會創會會長、意昂体育房地產行業協會會長聶梅生教授開始，全國工商聯房地產商會和清華意昂就淵源已久。清華地產行業協會的成立，原於2013年年底聶會長率團來美進行秋季地產投資考察時，與紐約清華意昂座談後成立，並聘請聶會長為榮譽會長。他希望，今天峰會的聯合舉辦，是兩個非營利機構的長期互惠合作的開始。

隨後，全國工商聯房地產商會鐘彬秘書長介紹了全國工商聯房地產商會。他首先感謝意昂体育，感謝大紐約地區清華意昂會房地產協會。他說，今天能夠共同舉辦這個活動，首先是基於一個緣分，在13年前，雙創會會長（全國工商聯房地產商會創會會長，意昂体育房地產行業協會創會會長）聶梅生教授把一個只有33家企業的商會，做成一個全國企業的一級社團法人，成為中國目前最大的房地產商會。目前商會擁有5500家會員，42個副會長單位，基本上涵蓋了中國重要的房地產企業。2014年，中國的房地產銷售是7.6萬億，而商會會員的銷售額已經超過了4萬億。目前42個副會長單位，已經有22個單位已經或者正在投資美國。他這次是受聶會長的委托，率團來美進行房地產投資考察。他說，我們關註的是兩個國家：中國和美國；三個平臺：交流平臺，房地產的投資平臺，金融的平臺。他說，希望能讓中國的資本到美國有一個合理的配置，同時也希望引進美國的資本，經驗和技術到中國的開發領域。

接著，美中投資中心合夥人酆峰為大家分享了他們的投資故事。他說，美中投資中心是商會在美國設立的一個投資機構，作為房地產和金融領域的業內人，他們的初衷是整合美國當地資源，幫助中國的投資者做出正確的選擇。後來，商會十個副會長單位聯合起來，設立了精銳投資基金，目前在美國3個城市已經投資了3個項目。他們一直在關註紐約市場，在大紐約地區尋找投資機會。他希望能有機會跟紐約的業界資深人士交流與合作。

清河資本首席執行官孫連誌指出，目前處於調整時期的中國房地產市場，上升時期的美國房地產市場，兩種大勢在房地產業的此消彼長，創造了一個天時地利的機會。他說，作為總部設在紐約的地產開發投資和基金管理公司，清河資本追求的是優勢互補，精誠合作。實現共贏。

隨後，貝氏建築事務所合夥人貝建中貝氏建築事務所合夥人貝建中則與大家分享了中國政府和企業自70年代起在美投資房地產的歷史。他告誡，中國投資者勿蹈日本人的覆轍。

在嘉賓座談環節，綠地美國公司總裁張伊琲女士同大家分享了綠地在美國的戰略布局。來自鑫苑地產的清華意昂梁朝暉分享了布碌侖住宅開發項目的實際經驗。美中投資中心合夥人鄒楠分享了他們投資項目類型選擇的考量。來之安永公司的Charles Kalocsay說，在舊金山洛杉磯等城市，地產項目上市需要當地專家協助評估完成交易。他指出，國際熱錢的湧入，推高了美國當地的土地價格，加上開發價格上揚，投資者應該更為謹慎。他同時建議，中國開發商應該看芝加哥和波士頓等地區的項目。

大紐約地區清華意昂會副會長、房地產協會秘書長朱青女士表示，一方面國內的房地產開發商和投資機構要在商會的帶領下，“抱團出海”；同時來到海外，落地生根後，要能和當地的優秀華人協會商會充分對接，利用好社團在當地各方面的積累，接地氣，走穩每一步。同時海外的優秀華人社團也要在中國資本和企業走出去的過程中，更加積極的發揮領路人的作用。多方面結合，相得益彰，不僅中國企業的出海戰略走得更穩；海外的華人社區也將得到政治、經濟、文化和社會地位的全方位提升。

據悉，此次峰會憑柬進入，僅對房地產業界公司的高層管理人員開放。本次活動得到了紐約的房地產私募公司清河資本（Clear River Capital LLC）、新帝國房地產開發公司(New Empire Real Estate Development)、第一國家產權保險(First National Title Agency)、鑫苑地產(Xinyuan Real Estate Co.,Ltd) 、安永會計事務所等公司的大力支持。

（攝影：顏為民、胡沁）